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Das großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, viel Platz für komfortables Wohnen. Insgesamt sieben Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im oberen Geschoss erwarten Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt, eine großzügige Küche, ein Abstellraum sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Im darunterliegenden Geschoss finden Sie vier weitere Zimmer, ein zweites Badezimmer mit Badewanne sowie einen weiteren Balkon, der sich ebenfalls über die gesamte Hausbreite erstreckt. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zu einer der beiden Garagen.
Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume sowie die zweite Garage. Von hier gelangen Sie auf die großzügige Hoffläche hinter dem Haus mit angrenzender Scheune, die zusätzlichen Stauraum bietet oder nach Bedarf vielseitig genutzt werden kann.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, im Wesentlichen jedoch noch dem Baujahr entsprechenden Zustand. Damit eröffnet es den neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung – ideal, um das vorhandene Potenzial nach den eigenen Vorstellungen voll auszuschöpfen.
Seit kurzem steht die Immobilie leer und kann daher kurzfristig übernommen werden. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin – überzeugen Sie sich selbst von den großzügigen Möglichkeiten dieser Immobilie.
• Massivbauweise
• Ca. 165 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss
• Zwei Vollgeschosse plus Kellergeschoss und Dachboden
• Zwei Badezimmer (Dusche & Badewanne), Gäste-WC
• Zwei Balkone über die gesamte Hauslänge
• Zwei Garagen, von unterschiedlichen Seiten des Grundstücks zugänglich
• Kellerräume mit direktem Zugang zur Hoffläche und angrenzender Scheune
• Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
• Elektro-Speicherheizung (Gasanschluss in der Straße vorhanden)
Das Haus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Kruft. Die Gemeinde Kruft liegt verkehrsgünstig in der Verbandsgemeinde Pellenz im Landkreis Mayen-Koblenz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend: Über die nahegelegene A61 erreicht man Koblenz in rund 20 Minuten und auch Richtung Köln/Bonn oder Mainz/Wiesbaden bestehen sehr gute Verbindungen. Zudem bietet der Ort einen Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr.
Die Lage vereint damit die Vorteile einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und schnellen Wegen in die größeren Städte der Region.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Dokumenten zu der Immobilie stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient/ fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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