Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern, davon vier Schlafzimmer, ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien:

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein Wohnzimmer. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, während im Dachgeschoss zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Das Haus ist zudem unterkellert und bietet dort praktische Abstellmöglichkeiten.

Auf dem Grundstück erwarten Sie zahlreiche Vorzüge: Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, mindestens drei PKW-Stellplätze stehen im Hof zur Verfügung und ein angrenzendes Nebengebäude schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten oder Potenzial für alternative Nutzungsideen.

Die Haustür sowie das Vordach wurden kürzlich erneuert, sodass hier bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt sind. In den vergangenen Jahrzehnten wurden zudem verschiedene Modernisierungen vorgenommen: 1986 erfolgte die Erneuerung der Wasserleitungen, der Elektrik sowie größtenteils der Fenster (Alu-Doppeltverglasung), in den 1990er-Jahren wurde das Badezimmer saniert.

Ausstattung

• Ca. 100 m² Wohnfläche

• Fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, Küche und Badezimmer

• Küche mit praktischem Abstellraum• Unterkellert mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten

• Überdachte Terrasse im Hof• Mindestens drei PKW-Stellplätze

• Nebengebäude mit weiteren Abstellflächen oder Potenzial zur Umgestaltung

• Haustür und Vordach kürzlich erneuert

• Modernisierung 1986: Wasserleitungen, Elektrik, Fenster (größtenteils Alu-Doppeltverglasung)

• Badezimmer in den 1990er-Jahren saniert

• Beheizung über Nachtspeicheröfen, Gasanschluss liegt in der Straße

• Objekt ist aktuell vermietet

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Kruft. Die Gemeinde Kruft liegt verkehrsgünstig in der Verbandsgemeinde Pellenz im Landkreis Mayen-Koblenz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend: Über die nahegelegene A61 erreicht man Koblenz in rund 20 Minuten und auch Richtung Köln/Bonn oder Mainz/Wiesbaden bestehen sehr gute Verbindungen. Zudem bietet der Ort einen Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr.

Die Lage vereint damit die Vorteile einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und schnellen Wegen in die größeren Städte der Region.

Sonstiges

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Dokumenten zu der Immobilie stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient/ fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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