Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienwohnhaus in zentraler Lage von Niedermendig besticht durch ein großes Grundstück von knapp 900 m², einen traumhaften Garten, eine sonnige Terrasse sowie einen großzügigen Balkon mit Weitblick ins Grüne. Dank seiner Aufteilung in zwei abgeschlossene und separat zugängliche Wohnungen eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Im Gebäude befinden sich zudem praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Hier genießen die Bewohner kurze Wege ins Grüne und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Obergeschosswohnung bietet ca. 110 m² mit drei Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer und einem modernisierten, barrierefreien Badezimmer. Besonderes Highlight ist der großzügige Balkon über die gesamte Hauslänge, der einen herrlichen Ausblick in die Umgebung eröffnet sowie eine sonnige an den Garten angrenzende Terrasse.

Der großzügige Garten umfasst rund 350 m² und ist mit einer Gartenhütte sowie einem Gewächshaus ausgestattet. Vor dem Haus befindet sich der weitläufige Hof mit Stellplätze für bis zu 5 Fahrzeugen, einem allgemein zugänglichen Abstellraum für die Mülltonnen und einem Nebengebäude mit rund 50 m² Nutzfläche. Das Nebengebäude kann als Abstellfläche genutzt werden kann, bietet somit zusätzlichen Stauraum und eröffnet bei Bedarf auch Potenzial für den Bau von Garagen oder weiteren Kfz-Stellplätzen. Ergänzt wird das enorme Platzangebot durch einen ausbaufähigen Speicher über die gesamte Grundfläche des Hauses, der zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bereithält.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, im Wesentlichen jedoch noch dem Baujahr entsprechenden Zustand. Während das Badezimmer im Obergeschoss bereits barrierefrei erneuert wurde, bietet die Immobilie den neuen Eigentümern grundsätzlich vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und Gestaltung – ideal, um das vorhandene Potenzial nach den eigenen Vorstellungen voll auszuschöpfen. Seit kurzem steht das Haus leer und kann daher unmittelbar nach dem Erwerb übernommen und genutzt werden.

Ausstattung

• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (EG ca. 75 m² / OG ca. 110 m²)
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• Balkon über die gesamte Hauslänge mit Ausblick ins Grüne
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• Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

• Garten (ca. 350 m²) mit Gartenhütte und Gewächshaus

• Hof mit Stellplätzen für bis zu 5 Fahrzeuge

• Nebengebäude (ca. 50 m² Nutzfläche) mit Lager-/Abstellmöglichkeiten

• Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum

• Ausbaufähiger Speicher über die gesamte Hausfläche

• Öl-Zentralheizung (Viessmann, Mitte 90er Jahre)

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Modernisiertes, barrierefreies Bad im Obergeschoss

• Treppenlift ins Obergeschoss

• Gepflegter, aber überwiegend dem Baujahr entsprechender Zustand

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Niedermendig, einem Stadtteil der Stadt Mendig in der Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine gute Anbindung in Richtung Koblenz und Andernach.

Durch die Nähe zur Autobahn A61 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte: Koblenz ist in etwa 20 Minuten erreichbar, Andernach in ca. 10 Minuten und Bonn in rund 45 Minuten. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.

Neben der guten Infrastruktur punktet die Region mit hohem Freizeitwert: die reizvolle Landschaft der Osteifel, die bekannten Mendiger Lavakeller und der nahegelegene Laacher See bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen in der Natur.

Sonstiges

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Dokumenten zu der Immobilie stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Quartier5 Immobilien im Alleinauftrag.

Ein Energieausweis wird gerade erstellt und liegt bis zur Besichtigung vor.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient/ fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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