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Willkommen in Kruft – hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit:Ein großzügiges Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern, zwei Garagen sowie einer großzügigen Hoffläche mit Scheune. Dieses besondere Ensemble bietet viel Platz für die ganze Familie und gleichzeitig attraktives Potenzial für Mieteinnahmen.
Das vordere Haus (Baujahr 1976) steht derzeit leer und bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen zuzüglich Keller und Dachboden. Es überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und den praktischen Grundriss: Auf jeder Ebene befinden sich mehrere lichtdurchflutete Zimmer, jeweils ein Badezimmer sowie ein Balkon. Zum Haus gehören zudem zwei Einzelgaragen. Geheizt wird aktuell mit Nachtspeicheröfen – ein Gasanschluss liegt jedoch bereits in der Straße und ermöglicht alternative Heizsysteme.
Auf der gegenüberliegenden Grundstücksseite befindet sich das zweite Einfamilienhaus (Baujahr 1955), das aktuell für 600 € Kaltmiete pro Monat vermietet ist. Dieses Haus wurde 1986 umfassend modernisiert (Elektro, Wasserleitungen, Fenster) und in den 1990er-Jahren mit einem neuen Badezimmer ausgestattet. Es bietet auf rund 100 m² Wohnfläche vier Zimmer, Küche, Bad, einen Kellerraum, eine Terrasse sowie zwei Kfz-Stellplätze. Geheizt wird auch hier mit Nachtspeicheröfen.
Getrennt werden die beiden Häuser durch eine großzügige Hoffläche mit einer alten Scheune, die sich ideal als Abstell- oder Lagerfläche (z. B. für Autos, Wohnmobile oder Anhänger) eignet. Der Zugang beziehungsweise die Zufahrt zu den beiden Häusern erfolgt jeweils separat über die beiden angrenzenden Straßen.
Diese besondere Konstellation aus einem leerstehenden und einem vermieteten Haus auf einem großzügigen Grundstück mit Scheune ist ideal für Familien, die das größere Haus für sich selbst herrichten und gleichzeitig durch die Mieteinnahmen aus dem zweiten Haus ihre Finanzierung entlasten möchten.
- Grundstück mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern
- Vorderes Haus mit ca. 180 m² Wohnfläche: 5 Zimmer, Küche, Bad, Keller, Dachboden, 2 Balkone und 2 Einzelgaragen
- Hinteres Haus (aktuell vermietet) mit ca. 100 m² Wohnfläche: 4 Zimmer, Küche, Bad, Kellerraum, Terrasse und 2 Kfz-Stellplätze
- Großzügige Hoffläche mit Scheune als Abstell- oder Lagerfläche
- Getrennte Grundstückszufahrten von zwei Straßen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kruft – einer beliebten Gemeinde in der Verbandsgemeinde Pellenz (Landkreis Mayen-Koblenz).
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Banken sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Andernach, das nur wenige Fahrminuten entfernt ist.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung (Autobahn A61 und A48 in wenigen Minuten erreichbar) sind auch die Städte Koblenz, Neuwied und Bonn gut erreichbar.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Dokumenten zu der Immobilie stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Quartier5 Immobilien im Alleinauftrag.
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient/ fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
