Objektbeschreibung

Erstbezug nach Modernisierung: Dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Kruft begeistert durch seine hochwertige Ausstattung, das durchdachte Raumkonzept und den besonderen Charme eines liebevoll kernsanierten Altbaus. Nach einer umfassenden Kernsanierung, die vor etwa 7 Jahren abgeschlossen wurde, präsentiert sich die Immobilie nun nach erneuter Modernisierung in neuwertigen Zustand, der in Komfort und Ästhetik einem Neubau in nichts nachsteht.

Mit rund 150 m² Wohnfläche und 185 m² Nutzfläche auf einem ca. 263 m² großen Grundstück bietet dieses Zuhause reichlich Platz für Familien oder Paare.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobe. Die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Materialien und einem durchdachten Design, verfügt praktischerweise  über einen angrenzenden Abstellraum und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum komplett umzäunten Garten – perfekt für gesellige Stunden und entspannte Tage im Freien. Das offene Wohn- und Esszimmer mit großflächigen Fenstern schafft ein einladendes Ambiente und führt ebenfalls direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein stilvolles Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Auf der Zwischenebene befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Design gerecht wird.

Im Obergeschoss liegt das großzügige Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleideraum und einem eigenen modernen Tageslichtbad mit Dusche. Zwei weitere Zimmer stehen hier zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen.

Der Keller ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
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Ausstattung

Ausstattung & Highlights:Großzügige Terrasse und vollständig umzäunter GartenHochwertige Materialien, edle Böden, moderne Deckenspots, durchdachtes Design mit viel Liebe zum DetailKamera an der Haustür, moderne Gas-HeizungHochwertig renovierte Fassade und InnenräumeSchuppen vor dem Haus für Abstellmöglichkeiten und MülltonnenKFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus
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Lage

Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage von Kruft, einer charmanten Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und freundlicher Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an die B256 und die A61 sind auch die Städte Koblenz, Andernach und Neuwied schnell erreichbar.Die ruhige Wohnlage bietet Erholung und Privatsphäre – hier genießen Sie sonnige Nachmittage auf der eigenen Terrasse und gemütliche Abende im Garten. Ideal für Familien, Paare und alle, die das harmonische Leben im Grünen in Kombination mit einer perfekter Infrastruktur schätzen.
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Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Bilder sind computergeneriert und dienen nur der Veranschaulichung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben zur Wohn- und Grundstücksfläche sind unverbindlich.Quartier5 Immobilien im Alleinauftrag.

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Energieausweis

Baujahr:1910
Kernsanierung: 2018
Objektzustand: Neuwertig
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 86,19 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: C

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Provision

Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.